Source : dossier final de l'étude

Étude menée par l'Agence Foncière et Technique de la Région Parisienne (AFTRP).

Objectif de l'étude
Déterminer l’offre et la disponibilité foncière sur le territoire afin de favoriser la mise en œuvre des projets urbains et du projet de territoire global.

Principaux résultats
L'étude a permis d'identifier et de qualifier les espaces mutables du territoire. Ceux-ci représentent 494 hectares organisés en 49 périmètres : 28 sites de projets (projets avancés) et 21 secteurs à enjeux (territoires support d’objectifs de redéveloppement sans projets définis).

Le degré de mutabilité des différentes parcelles a été coté en 4 grandes catégories :

• 50% présentent une mutabilité forte (grandes emprises publiques, grands propriétaires fonciers avec stratégies de cession à terme, friches, activités sous-occupées, terrains nus) ;
• 20% présentent une mutabilité évolutive (maison individuelle, grands propriétaires fonciers) ;
• 20% présentent une mutabilité incertaine (logements collectifs, locaux commerciaux en rez-de-chaussée, activité pérenne) ;
• 10% présentent une mutabilité difficile (copropriétés importantes, logement social).

Conclusion
L'étude a mis en lumière l'existence sur le territoire de Seine‑Amont développement d'un grand nombre de sites susceptibles d'offrir des disponibilités foncières et immobilières, particulièrement recherchées à l’échelle de toute l’Île‑de‑France et surtout de la première couronne. Une stratégie foncière et des outils de maîtrise et de veille foncière ont été proposés pour ces sites, en fonction du degré de mutabilité observé et de l’approche en sites de projets ou en secteurs à enjeux.
A ce jour, le territoire de Seine-Amont offre environ 250 ha de terrains en mutabilité forte, c'est-à-dire qui pourraient être rapidement disponibles pour des opérations nouvelles.